78 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 140,3 m² · constr. 2003 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593007785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017593007785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 60 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 531 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 626 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 497 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 136 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 542 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 360 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −832 $ | 193 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 572 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 616 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 979 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 672 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 503 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 863 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 766 989 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 125 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.