71 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 186,4 m² · constr. 2004 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593008791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
81017593008791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 66 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 534 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 689 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 676 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 878 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 15 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 572 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 741 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 789 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 523 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 832 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 649 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 941 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 275 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 737 768 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 799 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 757 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 665 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 732 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.