520 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593014427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017593014427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 265 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 646 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 363 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 559 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 180 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 508 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 317 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 797 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 348 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 560 058 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 779 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 349 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 137 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.