18 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 123 m² · constr. 2001 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593016229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017593016229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 74 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 187 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 953 $ Poids 99 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 371 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 179 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 571 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 470 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 156 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 93 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 496 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 548 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 160 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 505 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 107 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 534 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 66 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 546 193 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.