12 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 127,1 m² · constr. 1999 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593016247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017593016247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 934 $ Poids 97 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 552 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 476 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 385 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 181 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 166 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 101 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 499 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 528 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 97 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 508 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 171 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 508 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 537 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 80 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 549 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.