8 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 122,7 m² · constr. 1999 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593016266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017593016266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 905 $ Poids 99 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 540 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 469 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 394 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 178 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 173 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 516 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 108 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 491 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 178 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 500 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 92 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 500 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 529 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 90 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 540 943 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.