2 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 132,4 m² · constr. 1999 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593016293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017593016293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 125 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 127 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 508 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 514 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 484 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 415 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 184 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 546 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 88 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 518 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 488 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 929 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 114 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 558 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 547 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 197 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 517 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 642 692 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.