40 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593017127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
81017593017127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 98 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 531 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 57 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 647 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 497 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 164 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 542 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 323 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −832 $ | 193 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 139 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 572 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 970 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 673 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 626 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 975 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 503 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 850 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 223 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.