38 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593017146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017593017146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 54 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 473 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 058 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 327 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −832 $ | 178 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 139 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 638 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 462 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 139 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 501 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 618 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 475 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 869 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 924 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 95 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 493 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 002 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.