22 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 123,8 m² · constr. 2003 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593017200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017593017200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 65 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 912 $ Poids 99 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 361 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −832 $ | 182 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 585 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 471 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 795 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 89 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 503 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 563 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 116 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 512 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 153 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 511 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 251 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 58 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 552 361 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.