41 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593017658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017593017658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 32 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 240 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 013 $ Poids 98 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 274 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 179 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 87 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 533 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 670 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 468 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 150 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 633 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 86 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 505 257 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 204 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 584 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 940 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.