72 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593021204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017593021204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 196 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 433 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 15 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 606 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 460 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 093 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 850 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 516 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 466 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 519 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 424 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 509 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.