83 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 272,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 644 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593021946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
81017593021946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 76 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 158 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 214 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −23 020 $ | 1 185 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 136 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 304 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 106 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 156 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 765 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 838 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 345 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 131 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 666 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 945 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 461 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 133 631 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 999 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 871 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 056 673 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +101 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 366 103 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.