79 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 390,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 700 $
Rôle antérieur 793 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593021973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
853 400 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
81017593021973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −73 341 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 631 094 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +80 495 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 131 911 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −67 918 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 091 007 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −67 918 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 091 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 958 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 194 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 492 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 170 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −64 112 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 384 544 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 173 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 180 020 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 499 749 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 284 149 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.