80 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 164,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593022019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
81017593022019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 114 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 533 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 647 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 500 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 148 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 831 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 525 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 958 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 188 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 016 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 480 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 728 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 374 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 847 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 142 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.