78 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 203,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593022065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
81017593022065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 127 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 588 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 571 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 760 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 869 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 909 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 584 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 881 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 446 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 821 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 413 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +52 507 $ | 810 913 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 834 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +33 143 $ | 816 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 622 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 955 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 893 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 735 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 609 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 605 424 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.