531 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 248,5 m² · constr. 2005 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593025376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
81017593025376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 354 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 872 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 639 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 263 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 074 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 701 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 053 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 549 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 981 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 718 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 929 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 579 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 967 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 804 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 752 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 300 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 956 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 301 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge −43 164 $ | 1 072 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 639 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 565 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +22 503 $ | 857 136 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.