535 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593025757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
81017593025757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 209 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 509 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 477 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 414 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 550 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 281 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 512 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 423 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 238 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 522 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 216 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 520 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 333 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 945 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 198 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 562 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.