537 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 211,7 m² · constr. 2004 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593025957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017593025957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 544 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 885 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 737 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 584 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 163 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 781 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 695 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 307 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 802 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 913 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 357 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 187 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 535 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 791 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 667 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 863 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 583 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 878 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 451 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 804 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 583 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 935 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.