536 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 230,3 m² · constr. 2008 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 471 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593025972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
81017593025972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 346 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 853 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 611 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 235 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 592 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 942 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 733 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 736 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 632 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 032 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 550 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 961 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 227 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 935 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 573 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 929 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 491 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +33 755 $ | 837 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 943 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 053 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 734 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 911 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.