22 Rue ATTIKAMEKS · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 91,3 m² · constr. 1999 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593026080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017593026080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 672 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 618 126 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 82 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 559 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 117 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 607 641 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 668 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 551 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 839 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 67 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 724 190 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 660 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 611 572 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 685 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 758 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 117 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 584 886 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 31 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 499 344 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.