22 Rue HURONS · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 142,7 m² · constr. 1996 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593027081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017593027081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 176 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 518 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 54 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 616 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 501 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 191 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 529 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 301 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 189 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 747 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 747 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 76 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 559 872 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 564 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 960 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 637 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 490 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 787 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 641 586 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.