58 Rue PETITE-NATION · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593027916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017593027916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 124 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 263 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 509 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 691 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 490 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 221 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 185 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 40 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 288 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 520 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 619 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 645 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 494 725 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 550 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.