34 Rue PETITE-NATION · Gatineau
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 89,6 m² · constr. 1997 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593027980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017593027980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
627 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 40 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 610 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 606 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 56 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 549 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 35 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 670 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 541 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 242 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 801 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 589 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 688 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 656 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 601 852 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 35 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 693 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 746 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 117 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 491 604 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.