45 Rue HURONS · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 123,3 m² · constr. 1996 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593028490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017593028490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 100 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 99 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 202 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 175 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 30 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 715 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 470 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 236 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 485 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 657 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 944 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 854 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 22 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 494 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 100 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 522 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 279 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 494 581 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.