78 Rue PETITE-NATION · Gatineau
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 88,4 m² · constr. 1998 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593028851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017593028851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 159 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 548 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 666 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 605 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 147 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 763 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 541 034 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 741 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 871 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 589 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 147 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 574 345 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 210 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 712 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 747 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 359 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 218 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 066 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 788 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 562 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.