77 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 164,8 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593030359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
81017593030359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 483 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 536 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 244 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 665 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 124 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 908 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 520 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 566 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 382 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 846 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 673 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 613 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 745 501 $ Poids 66 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 975 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 523 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 603 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 731 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 914 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.