78 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 274,9 m² · constr. 2009 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 506 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593030859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
81017593030859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 175 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 147 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 655 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 838 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 160 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 173 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 291 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 232 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 122 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 202 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 1 146 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 710 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 937 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 347 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 805 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 123 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 652 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 990 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 890 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 063 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.