85 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 184,3 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593031322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
81017593031322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 214 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 703 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 509 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 566 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 749 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 94 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 957 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 416 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 900 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 365 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 771 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 438 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 830 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 587 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 706 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 521 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 647 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 106 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 744 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 767 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.