81 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 149,6 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593031340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017593031340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 696 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 810 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 150 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 921 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 311 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 511 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 681 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 562 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 724 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 531 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 356 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 714 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 639 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 698 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 549 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 772 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 074 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.