109 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 170,8 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593032231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017593032231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 120 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 592 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 550 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 692 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 0 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 632 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 867 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 50 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 725 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 510 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 878 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 423 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 764 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 542 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 730 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 539 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.