538 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 184,3 m² · constr. 2008 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 420 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593035182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
81017593035182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 191 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 699 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 408 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 707 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 310 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 953 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 401 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 767 852 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 810 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 890 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 890 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 563 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 615 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 826 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 369 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 779 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 311 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 741 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 234 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 746 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 855 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 799 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 817 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 055 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.