540 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593035442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
81017593035442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 514 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 816 534 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 365 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 566 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 591 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 704 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 964 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 702 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 572 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 314 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 876 607 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 229 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 689 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 510 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 516 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 649 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 652 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 719 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 318 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 578 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.