22 Rue PETITE-NATION · Gatineau
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593036017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017593036017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 74 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 37 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 531 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 596 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 584 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 643 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 524 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 1 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 69 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 728 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 92 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 477 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 713 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 619 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 665 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 725 210 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 534 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.