18 Rue PETITE-NATION · Gatineau
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 83,7 m² · constr. 1996 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593036035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017593036035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 37 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 590 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 583 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 16 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 576 704 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 630 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 522 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 16 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 556 370 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 56 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 82 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 476 876 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 618 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 652 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 723 599 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.