31 Rue PETITE-NATION · Gatineau
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593037541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017593037541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 70 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 558 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 609 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 101 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 552 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 65 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 636 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 543 968 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 550 377 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 755 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 592 160 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 621 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 603 941 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 129 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 183 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 661 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 748 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 65 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 644 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 156 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 493 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.