86 Rue HURONS · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593039718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017593039718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 12 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 687 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 923 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 468 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 433 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 502 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 125 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 242 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 873 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 634 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 231 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 510 522 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 846 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.