18 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 153,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593040384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
81017593040384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 502 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 297 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 803 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 676 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 126 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 237 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 882 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 472 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 501 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 482 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 433 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 578 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 204 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 802 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 746 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.