20 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 237,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 433 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593041302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
81017593041302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 329 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 218 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 905 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 680 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 830 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 099 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 171 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −75 010 $ | 741 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 338 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 553 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 846 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 598 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 767 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 887 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 562 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 768 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 858 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.