23 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,6 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593042867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
81017593042867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 254 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 902 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 428 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 716 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 161 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 291 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 828 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 502 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 516 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 616 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 566 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 442 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.