26 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 489,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 630 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593043055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
81017593043055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +100 491 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 614 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 119 072 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 119 072 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 277 868 $ Poids 18 % |
| 5 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +107 707 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 472 770 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.