33 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 407,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 761 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593044599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
81017593044599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 645 286 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +104 120 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 155 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 407 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 109 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 109 039 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +102 074 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 193 287 $ Poids 18 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 978 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 185 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +106 046 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 509 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 208 017 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 289 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +123 987 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 740 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 512 169 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.