549 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 134,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593045549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
81017593045549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 326 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 437 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 510 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 635 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 488 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 391 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 185 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 271 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 549 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 413 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 520 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 503 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 992 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 625 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 790 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 736 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 935 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.