17 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 129,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,9 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593050132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017593050132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 450 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 321 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 870 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 805 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 912 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 151 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 344 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 584 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 841 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 133 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 599 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.