12 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 130,4 m² · constr. 2002 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593053794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
81017593053794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 592 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 481 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 405 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 710 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 628 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 662 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 550 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 673 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 185 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 921 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 498 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 676 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 606 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 911 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.