23 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 232,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 488 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593054134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
81017593054134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 347 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 831 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 584 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 719 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 504 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 008 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 613 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 920 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 541 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 939 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 355 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 908 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 837 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 326 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +11 252 $ | 819 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −62 244 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 027 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 849 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 114 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.