21 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593054171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
81017593054171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 223 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 670 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 628 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 678 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 282 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 916 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 858 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 541 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 180 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 738 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 247 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 712 896 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 402 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 796 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 882 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 856 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 861 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 647 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 677 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 249 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 682 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 376 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 719 274 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.