31 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 171,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593055445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
81017593055445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 583 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 672 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 401 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 907 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 285 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 712 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 846 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 752 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 849 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 372 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 706 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 986 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 536 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 312 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 677 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 523 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 745 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 780 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 762 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.