35 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 295,8 m² · constr. 2003 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 578 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593055985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
81017593055985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 299 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 663 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −74 815 $ | 1 179 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 797 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 844 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 422 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 1 154 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 157 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 717 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 220 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 644 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 999 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 258 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 807 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 948 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 614 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 116 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 927 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 997 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 608 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +99 248 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 134 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 059 591 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.