26 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 220,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593057107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
81017593057107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 290 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 908 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 307 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 191 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 24 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 822 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 901 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 711 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 227 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 929 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 474 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 900 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 163 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 324 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 905 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 643 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +22 503 $ | 809 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 790 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 827 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.